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[萨勃拉曼尼亚博士]

我们的建筑适合居住吗?

第二次世界大战后，为了容纳不断增长的人口，德国迅速建造了新房子。对这些新房子的研究发现了一种不寻常的疾病模式。结论是，这些模式可能归因于建筑物的快速建设。快速施工使材料没有足够的时间释放出各种挥发性有机化合物(VOCs)，而这些VOCs反而对居住者造成伤害。许多现代家庭，至少在西方国家是封闭的，门窗紧闭(因为有中央供暖和空调系统)，让人生病。除了不透气的门窗外，塑料蒸汽屏障、混凝土地板、绝缘泡沫、塑料涂料和粘合剂的不透水层将建筑物紧紧地包裹起来，使房屋无法呼吸。在这个密封的房屋系统内，污浊的空气和化学蒸汽不断积聚，直到达到可导致疾病的浓度。必须指出的是，我们过去使用的天然材料，如未经处理的木材，砖块等，已经被合成材料所取代，或经过合成材料处理。它们不仅散发出潜在的有害气体，而且无法回收利用，因此这些材料增加了污染的负担。

我们也受到电磁场和静电的狂轰滥炸，这些电磁场和静电既来自高压电线，也来自家用电器、电脑、手机和合成材料。EMF辐射也可能从地面发出，当受到地下断层和溪流的干扰时，它可能成为一种称为风水压力的疾病的来源。曼弗雷德·库里博士和恩斯特·哈特曼博士于20世纪20年代在德国进行的研究表明，一些疾病与“地球辐射”有关，并表示来自地面的电磁以网格或网的形式传播，而两个网格交叉的地方对个人健康最有害。(值得注意的是，“地球辐射”并没有被认为是一个科学研究领域，被认为是伪科学。)这种疾病也可归因于家庭电力系统的问题。

根据这些发现，一项研究开始在少数人之间认真地对这些挥发性有机化合物进行分类和表征。由此产生了一项Baubiologie测试方法标准，其中建议了睡眠区域的阈值指导方针，这些区域是人们最容易受到影响且花费时间最长的地方。安东·施耐德教授和沃尔夫冈·梅斯教授开创了先河，于1976年在德国建立了建筑生物学和建筑生物学研究所(IBN)，并开始了建筑生物学的培训体系。“建筑生物测量标准”(见上文)在确定阈值时依赖于对生物系统的生理影响。这与大多数政府标准不同，根据相关行业的建议，使用热影响(微波)和其他可量化的措施。这就解释了为什么建筑生物测量标准的推荐阈值远低于政府标准建议的值。

Helmut Ziehe将建筑生物学引入美国。1987年，他在佛罗里达州创立了国际建筑生物学和生态学研究所(IBE)(建筑生物学|hbelc.org)，目前提供建筑生物学方面的研讨会。Reinhard Kanuka-Fuchs(从2000年开始由Alexander Greig领导)和澳大利亚建筑师Sydney A. Baggs在新西兰建立了类似的研究所。原来的培训后来慢慢演变成一个在线课程“生态建筑与设计证书”，这个新课程主要由Jenny Rattenbury编辑和编写。

婴儿、老人和免疫力低下者受室内空气质量的影响最大。有些人对环境过敏，尽管传统医学认为这可能是心理上的问题，但越来越多的人接受了环境的原因。这个问题的一个方面被称为多重化学敏感性(MCS)。

如前所述，室内空气质量(IAQ)可能受到气体(包括一氧化碳、氡、挥发性有机化合物)、微粒、微生物污染物(霉菌、细菌)或任何可能导致不良健康状况的质量或能量压力源的影响。源控制、过滤和使用通风来稀释污染物是改善大多数建筑物室内空气质量的主要方法。住宅单位可以通过定期清洁地毯和地毯来进一步改善室内空气质量。室内空气质素的测定包括收集空气样本，监测人体接触污染物的情况，收集建筑物表面的样本，以及计算机模拟建筑物内的空气流动。在发展中国家，室内空气污染是一个主要的健康危害。发展中国家室内空气污染的一个主要来源是燃烧生物质(如木材、木炭、粪便或作物残渣)取暖和做饭。2000年，由此造成的高水平颗粒物暴露导致150万至200万人死亡。

室内植物的作用

室内植物及其生长介质可以减少室内空气污染的成分，特别是挥发性有机化合物(VOC)，如苯、甲苯和二甲苯。植物去除二氧化碳，释放氧气和水，尽管对室内植物的数量影响很小。室内植物对挥发性有机化合物浓度的影响在一项研究中进行了调查，这项研究是由美国国家航空航天局(NASA)在一个静态室内进行的，可能用于太空殖民地。结果表明，去除具有挑战性的化学物质大致相当于在非常节能的住宅中通风所提供的效果，通风率非常低，空气交换率约为每小时1/10。因此，大多数家庭和非住宅建筑的空气泄漏通常会比研究人员报告的美国宇航局测试的植物更快地去除化学物质。据报道，去除化学物质和生物化合物最有效的家庭植物包括芦荟、英国常春藤和波士顿蕨类植物。

植物似乎还能减少空气中的微生物和霉菌，并增加湿度。然而，湿度的增加本身会导致霉菌甚至挥发性有机化合物的增加。虽然研究结果确实表明室内植物可能有效地从空气供应中去除一些挥发性有机化合物，但在纽约州锡拉丘兹举行的2009年健康建筑会议上，对1989年至2006年间关于室内植物作为空气净化器性能的研究进行了回顾，得出的结论是“……在住宅和商业楼宇内，室内植物对去除室内空气中的挥发性有机化合物几乎没有帮助。”

由于高湿度与霉菌生长、过敏反应和呼吸反应增加有关，室内植物产生的额外水分可能不适合所有室内环境。

暖通空调设计

定量保证室内空气健康的一种方法是用室外空气替代室内空气的有效周转频率。例如，在英国，教室被要求每小时进行2.5次室外换气。在大厅、健身房、餐厅和理疗空间，通风应足以将二氧化碳限制在1500 ppm。在美国，根据ASHRAE标准，教室的通风是基于每个人的室外空气量加上每单位建筑面积的室外空气量，而不是每小时换气量。由于室内的二氧化碳来自于居住者和室外空气，因此每个居住者的通风是否足够用室内浓度减去室外浓度来表示。高于室外浓度615 ppm的数值表明，久坐办公室工作的成年人每分钟约有15立方英尺的室外空气，而室外空气含量为目前全球平均大气二氧化碳浓度385 ppm。在教室里，ASHRAE标准62.1“可接受室内空气质量通风”的要求通常会导致每小时换气3次，具体取决于居住者的密度。当然，居住者并不是污染物的唯一来源，所以当室内存在不寻常或强烈的污染源时，室外空气通风可能需要更高。当室外空气被污染时，引入更多的室外空气实际上会使室内空气的整体质量恶化，并加剧与室外空气污染有关的一些居住者症状。一般来说，室外乡村空气比室内城市空气好。 Exhaust gas leakages can occur from furnace metal exhaust pipes that lead to the chimney when there are leaks in the pipe and the pipe gas flow area diameter has been reduced.

使用空气过滤器可以截留一些空气污染物。能源部的能源效率和可再生能源部分写道:“[空气]过滤应具有ASHRAE 52.2-1999规定的最低效率报告值(MERV) 13。”空气过滤器用于减少到达湿盘管的灰尘量。灰尘可以作为食物在潮湿的盘管和管道上生长霉菌，并可以降低盘管的效率。此外，高湿度会导致霉菌生长，室内潮湿与居住者呼吸问题的高发率有关。


研究

各种各样的科学家在室内空气质量领域工作，包括化学家，物理学家，机械工程师，生物学家，细菌学家和计算机科学家。其中一些专业人员获得了美国工业卫生协会、美国室内空气质量委员会和室内环境空气质量委员会等组织的认证。

在国际层面上，成立于1991年的国际室内空气质量与气候学会(ISIAQ)每年组织两次大型会议:室内空气和健康建筑系列会议ISIAQ的《室内空气》杂志每年出版6次，其中包含同行评议的科学论文，重点是跨学科研究，包括暴露测量、建模和健康结果
结论

总之，为了我们的健康，我们需要三张“透气”的皮肤。皮肤对我们的健康和舒适至关重要。由于它的呼吸能力，它维持我们的体温、水分和生物电平衡。重要的是，我们的第二层皮肤——衣服——也能够呼吸，以保持我们的健康。最后，我们的第三层皮肤——我们的家——也应该是透气的，以提供健康的室内环境!


参考文献

1.布鲁斯,N;Perez-Padilla R;Albalak, R(2000)。"发展中国家的室内空气污染:一项重大的环境和公共卫生挑战"。《世界卫生组织公报》，第78卷，第9号，第1078—92页。

2.(2002)。“发展中国家接触固体燃料造成的室内空气污染对健康的影响:知识、差距和数据需求”。环境健康展望。，第110卷，第11号，第1057—68页。

3.室内空气质量——维基百科
4.http://www.thebreathablehome.com/

[B.V.Harsoda]

RERA将于5月1日起实施:以下是购房者必须知道的好处

印度房地产行业一直受到项目过度拖延和建筑质量低劣的影响。去年，政府宣布了人们期待已久的房地产行业监管措施。
如果打算买房，最好等到2017年5月1日，因为2016年房地产(规制和发展)法(RERA)将从这一天开始实施。

据专家介绍，RERA的实施可能会带来该行业的透明度。RERA将保护购房者的利益，并确保项目及时交付。
根据该法案，建筑商必须将所收金额的70%存入托管账户，以确保资金不会从一个项目转移到另一个项目。如果开发商不遵守交付指南，将会受到罚款和处罚。
此外，必须在每个州设立监管机构和上诉法庭，在120天内解决建筑商和买家之间的纠纷。此外，在没有买家同意的情况下，推动者将不能改变项目的设计，地毯面积将有一个统一的定义——这是建筑商和买家纠纷的一个常见原因。
以下是购房者从5月1日起生效的RERA中受益的六种方式:
1)托管账户:开发商必须将从购房者那里收到的70%的资金转移到托管账户。“这笔钱将根据施工阶段提取，由工程师和建筑商的特许会计师批准。这将阻止开发商将为一个项目筹集的资金用于任何其他项目，”最高法院辩护律师纳伦德拉·库马尔在最近由PHDCCI组织的“房地产行业再货币化和RERA”会议上表示。
2)物有所值:买家只需支付地毯面积(墙内面积)。建筑商不能对超级建筑面积收费，就像目前的做法一样，你可以得到900- 1000平方米。如果您预订1300平方英尺的地毯面积。(其余部分是阳台和公共空间)。新法律有望制止这种做法。
3)出售前清拆:开发商只有在完成必要的清拆后才能出售项目。根据RERA，建筑商和代理商必须在监管机构注册，所有超过8套公寓的项目都必须在上市前注册。这将处理常见的不当行为，如在获得必要的许可之前出售财产。建筑商还必须披露项目的每一个细节——公寓数量、地毯面积等。
4)五年保修:建筑商必须在五年内为建筑物的任何结构缺陷提供保修。然而，香港联合律师事务所的高拉夫说，法律没有明确定义结构缺陷，这可能会导致建筑商和购房者之间的纠纷。
5)房产价格是否会在实施RERA后上涨?
根据Liases Foras的医学博士Pankaj Kapoor的说法，“房地产价格与RERA无关。它是由市场的需求和供给决定的。鉴于目前的情况，我认为在实施RERA后价格不会出现调整。然而，由于建筑成本较低，预计利润率将会增加，开发商将能够将利益传递给客户。”

6)各州的作用:虽然RERA是中央法律，但它的实施将取决于各州政府，因为房地产是国家的主题。
尽管RERA承诺为房地产行业带来透明度，但该法案在州一级的稀释令人担忧。一些邦政府已经取消了对在建物业适用该法案，而中央法案明确规定，该法案必须适用于在建和新项目。卡普尔说:“我相信，当RERA通过时，政府的意图非常明确，因为他们(邦政府)只能增加而不能减少供应。”

来源:

http://www.businesstoday.in/current/economy-politics/rera-real-estate-regulation-development-act-may-1-home-buyers-real-estate/story/250385.html

[B.V.Harsoda]

RARA行为